Výborně! Sociální demokraté předloží zákon o komunálním bydlení…
Zatím je v současnosti stavěno několik set komunálních bytů ročně, podle těžkopádných pravidel, které určilo ministerstvo pro místní rozvoj. Sociální demokraté nyní zpracovali návrh zákona s využitím zkušeností v oblasti bytové politiky ze zemí s vyspělým sociálně tržním hospodářstvím. Jmenovitě se jedná především o britské a rakouské zkušenosti. Pokud komunální bytová výstavba podle podobných principů, které vtělili do svého návrhu zákona sociální demokraté, funguje tam, proč by nemohla fungovat také u nás.
Každá společnost, tedy i ta česká, je rozdělena na příjmové skupiny a vrstvy, které mají velmi rozdílné investiční možnosti, pokud jde o pořízení svého bydlení. Ta nejbohatší skupina se postará o své bydlení sama, bez podpory státu. Významná část středních vrstev bude mít vždy zájem bydlet ve vlastním a využijí tedy hypotéční financování a možnosti daňových odpočtů úroků z úvěrů ze svého daňového základu. Anebo využijí i jiné podpory ze strany státu (stavební spoření a stavební úvěry). Pak je zde početná část střední třídy, miliony lidí, kteří jsou více nebo méně nuceni bydlet v nájemních bytech.
Jde o to:
1) aby tato možnost vůbec byla (je zatím velmi omezená, protože výstavba komunálních bytů s podporou státu je mizivá a velká část bytů ve vlastnictví obcí byla v průběhu posledních 30 let rozprodána nájemníkům),
2) aby nájmy byly pro nájemníky co nejpřijatelnější.
V současné době developeři vesele staví byty pro vlastnické bydlení a jsou velice spokojeni se stávajícím stavem. Protože chybí masivní výstavba segmentu nájemních bytů s rozumnými nájmy, vlastně se ještě prohlubuje na trhu s byty nedostatek bytů, který jsou schopni uspokojit jen developeři. Pokud dnes developeři říkají, že se sbližují nákladové a prodejní ceny bytů, které staví, nemluví pravdu. Nákladové ceny bytů se pohybují od 20 do 45 tisíc Kč za m2. A prodejní ceny se pohybují od 55 do 100 tisíc za m2 a více. Developeři mají často 100% nebo i vyšší zisk z bytové výstavby. Nyní, poté, co si uvědomili, že zde může vzniknout nový masivní segment trhu s byty, jsou jako podebraní. Prý je to netržní, prý by to omezilo svobodu podnikání developerů, prý by se stavělo ještě méně bytů atd.. Nechápu, proč by se mělo stavět bytů méně, protože segment výstavby vlastnických bytů by přece pokračoval bez omezení. Jen by možná museli developeři korigovat své prodejní ceny směrem dolu.
Do debaty se zapojují i tzv. „nezávislí“ analytici, jako je např. Lukáš Kovanda. Tento Brouk Pytlík české ekonomické beletrie blouzní o tom, že by návrh soc. dem. prý omezil svobodu podnikání developerů.
On by jí ale neomezil, pane Kovando. Jen by velcí developeři, kteří vlastně postupně vytvořili oligopol na výstavbu bytových domů v celé zemi pro soukromé bydlení, třeba museli mírně přehodnotit své ceny. Takový je kapitalismus a jeho základní zákon, kterým je zákon hodnoty. V tuto chvíli je nabídka na trhu bytů nízká a jednostranná a proto developeři mohou vytahovat prodejní ceny vysoko nad ceny nákladové.
Kovanda fantazíruje, že by to prý posílilo korupční potenciál, pokud by byty rozdělovaly obce. Ale byty už dnes obce, byť v řádech set postavených bytů ročně, rozdělují a nevšiml jsem si, že by s tím byl nějaký velký problém. A problém s korupcí není s rozdělováním komunálních bytů ani v Británii a v Rakousku. Úplně komicky vyznívá Kovandův blábol, že "zastupitelstva získají bezpracně majetek, s nímž budou nakládat netržně". Nevím, proč by to měl být velký problém. Město Vídeň, nejlepší město pro život na světě, má cca 220 tisíc nájemních bytů, ke kterým se chová v zásadě netržně. A spokojeným nájemníkům, Vídeňákům to vůbec nevadí. Developeři blouzní o tom, že prý ceny bytů ještě vzrostou. To je úplný nesmysl. Obce vloží do projektu výstavby komunálního domu svůj pozemek zdarma, a to sníží cenu bytové výstavby. A to velmi výrazně. Pak jde o to, aby při výstavbě byly využity typizované domy, které se už dnes staví podle projektů za velmi rozumné ceny.
A neziskové společnosti, které se ujmou výstavby nájemních bytů, si ponechají veškerý zisk ve prospěch nájemníků a splátkovosti úvěrů, které si na výstavbu bytového domu půjčí. Tento systém, se kterým nyní přicházejí sociální demokraté, nemusí stát republiku, její státní rozpočet, ani korunu. Neziskové společnosti si mohou půjčovat od bank dlouhodobé úvěry, např. na 20 let, jejichž anuita bude splácena z přijatého nájemného. A český stát tedy bankám, které vůbec nepřijdou zkrátka (budou poskytovat neziskovým společnostem dlouhodobé úvěry), může poskytovat záruky na výstavbu bytových domů s komunálními byty. Nájemné u domů, které budou postaveny za nějakých cca 30 – 35 tisíc Kč za m2 a tedy bez marže developera, bude vycházet velmi rozumně. Samozřejmě, že developeři do budoucna přijdou o část byznysu, který by mohl být, pokud by začali, po vyčerpání poptávky po vlastnickém bydlení, stavět nájemní byty. Protože by je stavěli draho, s developerskou marží za svých obvyklých vysokých prodejních cen, které jsem výše uvedl, by je pak prodávali obcím. Nájemné by bylo nejspíš dvoj- až trojnásobné oproti nájemnému z projektu neziskového bydlení, se kterým přicházejí sociální demokraté.
Jen tak dál, těším se na další legislativní nápady z dílny ČSSD. Např. na důsledné řešení problematiky Airbnb, které váže v zemi (hlavně v Praze) zhruba 30 tisíc bytů.
Je jen škoda, že s návrhem na financování výstavby komunálního bydlení nepřišel už Sobotka a Marxová-Tominová před čtyřmi lety.
Jiří Paroubek
Jiří Paroubek
Národní značka Číny posiluje nejrychleji na světě
Čína prosazuje respekt rozdílného a za jejími iniciativami, jako je Pás a stezka nebo budování „globálního společenství sdílené budoucnosti lidstva“, je praktická mírová spolupráce.
Jiří Paroubek
Hodně drahá cesta premiéra ČR do Washingtonu
Premiér Fiala vyrazil do Washingtonu, kde bude zejména přijat americkým prezidentem Bidenem. Američané tak oceňují v případě českého premiéra podle všeho zejména to, jak vstřícně se chová k požadavkům amerických zbrojovek.
Jiří Paroubek
Gerhard Schröder osmdesátníkem…
Za poslední dva roky nebylo v sousedním Německu – kromě předáků AfD – médii pronásledovanější osoby, nežli byl právě bývalý spolkový kancléř a bývalý předseda SPD, Gerhard Schröder.
Jiří Paroubek
Soumrak éry válečných štváčů...
Slovenská a česká pravice vkládaly velkou naději ve vítězství Ivana Korčoka ve II. kole prezidentské volby na Slovensku. Exponenti slovenské, ani české pravice teď nedokážou zakrýt zklamání, které v nich vzbudily výsledky voleb.
Jiří Paroubek
Formuje se koalice ochotných pod vedením francouzského prezidenta...
..., která zasáhne do bojů proti Rusku na Ukrajině? Ukrajině docházejí vojáci. Už před půl rokem se dožadoval bývalý šéf ukrajinské armády, Zalužnyj, odvodu půl milionu ukrajinských mužů.
Jiří Paroubek
Chce vláda řídit zemi jen pomocí kampaní?
Andrej Babiš se dopustil jisté neobratnosti, když se v reakci na nechutné obvinění ze strany ministra Lipavského, že je pro zemi „bezpečnostním rizikem“, dožadoval základních informací o politickém oponentovi.
Jiří Paroubek
Zdroje chudoby republiky a českých občanů
Dlouhodobě hovořím a píšu ve svých článcích o tom, že za poslední dva roky (2022 a 2023) v souhrnu klesla reálná mzda občanů střízlivě o zhruba 20 až 25%.
Jiří Paroubek
Ruský prezident vyhrál volby na celé čáře
Když jsem se vcelku povrchně v pátek a v sobotu díval na zpravodajství České televize, celkem mě to pobavilo. Ruským volbám se v ČT věnovali po svém - způsobem, který je pro ně obvyklý.
Jiří Paroubek
Co dokážou odposlechy - němečtí generálové v negližé…
Tím ovšem nemyslím, že by pány německé generály někdo natrapíroval a odposlechl, když se náramně dobře baví s nějakou slečnou.
Jiří Paroubek
Naše kletba, současný premiér taky do vězení?
V českých médiích jsem minulý týden narazil na zajímavá fakta. Od začátku 20. století, tedy významného přelomu v dějinách našich i evropských, bylo vězněno 10 čs. či českých premiérů.
Jiří Paroubek
Podle slovenského premiéra jde do tuhého…
I mě včera premiér Robert Fico překvapil jasným a tvrdým vyjádřením ke konfliktu na východě Ukrajiny. Nebudu se zabývat všemi aspekty jeho vyjádření. Důležité podle mě jsou některá jeho tvrzení, se kterými se plně ztotožňuji.
Jiří Paroubek
69% pro rychlé ukončení války na Ukrajině
Podle průzkumu agentury Stem si 69% českých občanů přeje rychlé ukončení konfliktu na Ukrajině, a to i za cenu určitých územních ztrát ukrajinského území ve prospěch Ruska.
Jiří Paroubek
Trapná nervozita vlády – traktory v Praze…
Včera ráno jsem jel, tak jako většina Pražanů, do práce městskou hromadnou dopravou (MHD). Bylo to pohodlné a lidí v metru bylo více nežli obvykle.
Jiří Paroubek
Analýza volebních preferencí agentury Kantar CZ za leden 2024
Spíše by bylo přesnější, kdybychom napsali za listopad minulého a leden roku tohoto. Ve stranických preferencích dochází podle agentury Kantar CZ jen k menším posunům, a to souhrnně ve prospěch stran dnešní vládní koalice.
Jiří Paroubek
Revolta či revoluce farmářů?
Zemědělství je strategická část ekonomiky a spolu s energetikou tvoří základ každé společnosti pro přežití. Bez dostatečné výroby potravin je každý stát snadno vydíratelný. Kdo bude riskovat hladomor?
Jiří Paroubek
Slon v porcelánu v zahraniční politice…
...aneb „nepouštět na saka“. Pro mladší generaci čtenářů jen připomenu, co výrok „nepouštět na saka“ znamená.
Jiří Paroubek
Průzkum Medianu – volební model, volební jádra a potenciál stran (prosinec 2023)
Před pár dny jsem se zabýval porovnáním volebního modelu agentury Median s volebními modely, či volebními preferencemi dvou dalších agentur pro výzkum veřejného mínění.
Jiří Paroubek
Zoufalá vládní politika nicnedělání…
Mám tím na mysli nicnedělání v oblasti ekonomiky. Vláda na přelomu roku udělala vše pro to, aby několika triky dokázala udržet schodek státního rozpočtu pod plánovanou výší.
Jiří Paroubek
Eskalace konfliktu v Západní Asii (na Středním východě) na spadnutí?
Ve světě existuje dnes několik válečných ohnisek, která by rozumní političtí vůdci měli spíše utlumovat. Před pár dny došlo k dronovému útoku na americkou základnu, která je umístěna v Jordánsku, prakticky na hranicích Sýrie.
Jiří Paroubek
Lekce z reálné politiky od D. Trumpa juniora (jr.)…
...aneb co čekat od Donalda Trumpa, pokud bude zvolen prezidentem Spojených států. Zdá se, že evropské politické elity, včetně těch českých, by měly být čím dál více připraveny na tuto eventualitu.
předchozí | 1 2 3 4 5 6 7 ... | další |
- Počet článků 837
- Celková karma 29,42
- Průměrná čtenost 1920x